Договор на строительство дома
ДОГОВОР
г. Санкт- Петербург. « ____ » мая 2011г.
ООО «Дока», в лице ген. директора Федотов Алексей Алексеевич, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и ___________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.
1.Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется выполнить, на земельном участке Заказчика, строительство_____________
согласно приложению «Эскизный чертеж и конструктивное описание». Все приложения подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.
1.3. Перед заключением договора Заказчик осматривает образец договора (или его аналог).
2.Транспортные услуги.
2.1. Доставка Материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом
(не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора.
2.2. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик), или в случае ограничений наложенных ГИБДД не позволяющих проехать к месту разгрузки, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на участок за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу. Расчистку подъездных дорог, и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.
2.3. При необходимости использования трактора Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.
2.4. Подрядчик по просьбе Заказчика может произвести осмотр его участка (до момента заключения Договора) за дополнительную плату 1 000 руб. (не входит в договорную стоимость).
2.5. Направление и километраж (ориентировочно): __________________________________________
3.Условия производства работ.
3.1. Заказчик обеспечивает проживание строительной бригады, доступ к питьевой воде и электроэнергии 220 В. (с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям).
Жильё для рабочих должно быть удовлетворительного состояния. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
- Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении.
- Отсутствие протечки крыши.
- Наличие3 спальных мест.
- Присутствие входной двери.
В случае непригодности предоставляемого жилья Подрядчик вправе потребовать с Заказчика денежную компенсацию. Размер компенсации определяет Подрядчик.
3.2. В случае отсутствия электроэнергии, Заказчик оплачивает работу электростанции Подрядчика из расчета --- рублей в сутки, (но не менее _______ руб.) Оплата производится вместе с оплатой последнего этапа, согласно пункту 4.2.3. настоящего Договора.
3.3. В случае отсутствия места для проживания рабочих на участке, Заказчик оплачивает бытовку (2х3 м.): ____________________________________________________________ рублей. В этом случае оформляется приложение к настоящему договору, а стоимость бытовки включается в п. 4.1. настоящего Договора. После окончания строительства бытовка остается у Заказчика.
3.4. В случае необходимости выполнения работ, не оговорённых настоящим договором, между сторонами заключается дополнительное соглашение, сумма договора не меняется, работа оплачивается Заказчиком отдельно, согласно пункту 4.2.2 и 4.2.3.
3.5.Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется эскизный чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.6. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.7. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
3.7.1. Подрядчик обеспечивает:
3.7.2. Наличие стройматериалов (если другое не оговорено пунктами настоящего договора или приложениями к настоящему договору);
3.7.3. Разгрузку материалов;
3.7.4. Доставку рабочих;
3.7.5. Питание рабочих
3.7.6. Выполнение работ.
4.Цена и порядок оплаты.
4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере___________________________________________________________________.
4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1. Предоплата: 1 000 рублей
4.2.2. При окончании работ по устройству фундамента от общей стоимости проекта, что составит ________________________________________________________________________________ рублей.
4.2.3. Заезд материала и бригады строителей ________________________________________ рублей.
4.2.3. Окончание работ: __________________________________________________________ рублей.
4.3. Оплата каждого этапа производится в течение одного рабочего дня после предупреждения Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с представителем фирмы).
5.Срок выполнения работ.
Срок доставки строительных материалов на участок заказчика и производство работ:
с «____» ______________ 2011 г. по «____» ____________________ 2011 г.
Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.
Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6.Штрафные санкции.
6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.
6.3. В случае расторжения договора по вине Заказчика до начала выполнения работ по данному договору, сумма предоплаты возвращается.
6.4. В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработка проекта, осмотр и планировка участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.
6.5. В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.6. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы договора за каждые сутки просрочки строительства.
7.Действие обстоятельств непреодолимой силы.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших помимо воли и желания Сторон, которых нельзя предвидеть или избежать, к числу которых относятся: военные события, диверсии и террористические акты, эпидемии, пожары, решения и действия государственных органов и организаций, природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех или более месяцев и не обнаруживаются признаки их прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут одной стороной путем направления уведомления другой Стороне.
8. Права и обязанности сторон.
8.1. Заказчик имеет право:
8.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованности (согласно условиям Договора) приостановления работ Заказчиком, Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя;
8.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с представителем Подрядчика;
8.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Подрядчика.
8.2. Заказчик обязан:
8.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), Заказчик обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
8.2.2. Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях (ухудшающих качество) от условий договора при производстве работ, или иных недостатках.
8.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки Заказчика в оговоренный срок, для принятия скрытых работ, определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
8.2.4. Организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке строительства перед приездом автомобиля с материалами и бригадой.
8.2.5. Оплатить ниже перечисленные работы в случае выполнения их Подрядчиком после согласования с Заказчиком.
1) расчистка участка строительства, подъездных путей к участку Заказчика.
2) переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем на 20 метров.
3) разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ по настоящему Договору (по согласованию с Заказчиком).
4) Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком)
Стоимость указанных работ определяет Подрядчик.
Оплата указанных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.4.2.2.).
8.3. Подрядчик обязан:
8.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через представителя, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;
8.3.2. Выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
8.4. Подрядчик имеет право:
8.4.1. По согласованию с Заказчиком, заменять используемые материалы в строительстве на аналогичные по свойствам и качеству;
8.4.2. Подрядчик вправе привлекать для выполнения настоящего договора Субподрядные организации. В случае привлечения Подрядчиком Субподрядных организаций, гарантийные обязательства несет Подрядчик, договорная стоимость в этом случае не меняется.
9. Дополнительные работы и их стоимость.
9.1. Стоимость дополнительных работ, возникших в процессе строительства, не оговоренных настоящим Договором, определяет Подрядчик.
Перечень дополнительных работ и их стоимость указывается в дополнительном приложении к настоящему Договору, подписанным Подрядчиком и Заказчиком
9.2.Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.).
10. Гарантийные обязательства.
10.1. На постройку дается гарантия сроком 12 месяцев:
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из рубероида или аналогичных материалов ),
- на целостность конструкции.
10.2. В случае изготовления Подрядчиком столбчатого незаглубленного фундамента из бетонных блоков, на фундамент гарантии нет, в случае неравномерного оседания фундамента Подрядчик ответственности не несет.
10.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (подписания акта сдачи-приемки), при условии соблюдения Заказчиком всех пунктов настоящего Договора и Приложений к нему.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения.
10.5. Гарантийные обязательства не распространяются на материал, приобретаемый Заказчиком.
10.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
10.7. Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение пяти дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины Подрядчик ответственности не несет.
11. Дополнительные условия.
11.1. Допускается стыковка:
- бруса по всему периметру стен
- вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении
- половой доски в каждой комнате.
11.2.Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.
11.3. Подрядчик вправе вывезти с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы изначально отгружаются с запасом.
11.4. Подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
11.5. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
11.6. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
11.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.
11.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком сумму (до момента поставки материалов ), на которую меняется стоимость договора. Подрядчик не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики материалов и оборудования, поставленных Заказчиком. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.
11.9. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
11.10. Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика и работников Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.
11.11. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
11.12. Данный Договор и приложения к нему вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.
Подрядчик: |
Заказчик: |
Федотов Алексей Алексеевич |
|
Подписи сторон:
Подрядчик:________________________ Заказчик: _____________________________
« » 2011 г. « » 2011 г.
